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二手房量增价涨翘尾收官 新小区房源受追捧

2015年11月19日 来源:石家庄在线

日前,石家庄市住建局主管负责人介绍,受国家一系列的宽松政策,石家庄市房地产专项整治的影响,今年以来房地产市场总体运行平稳,商品房成交量增长明显,上市量同比下降,库存有所缓解,其中二手房市场比较活跃。据石家庄市住房局官方数据显示,二手房市场1-9月份成交面积188万平方米,共成交24180套,同比增长49%,价格增长2.3%。其中,二手住房成交184万平方米,同比增长48%,量价齐升。
国家政策利好刺激二手房成交活跃
   业内分析二手房市场时表示,受今年以来一系列银行信贷及税收宽松政策的影响,二手房市场成交活跃,尤其是今年5月份至6月份成交量屡创新高,仅6月份单月二手房成交达到31.06万平方米,同比增长100.80%。而受“金九银十”传统销售节点的影响,二手房市场成交量也十分可观。相关负责人表示,住房局的二手房成交均价官方数据,是以地税部门过户交税的核定价格来计算的。这个价格和市场实际成交价格有差异,二手房挂牌实际成交价格比商品房均价只高不低。
   石家庄市住房局相关人士表示,随着京津冀协同发展战略的实施、户籍制度改革后城市落户门槛的降低,以及石市行政区划的调整,省会城市人口处于快速增长期,刚性和改善性需求潜力依然较大。伴随着今年以来的一系列房地产市场宽松政策,以及连续降息等利好因素,百姓在住房消费上的购买力得到了进一步释放,因而二手房市场一直保持着成交活跃的态势。
刚需购房仍为市场主力新小区房源受欢迎
   二手房供应量同比激增,一方面是房主愿意放盘进入市场,纷纷在中介试水挂牌房源;另一方面,河北国大房地产冀兴尊园二营业部经理齐永华表示,这也是受即将到来供暖季的影响,一些空置房源房主不愿意自掏腰包负担动辄一两千元甚至更多的供暖费,加速出售或者出租速度,还有购房者则选择在年前看房购房,年后回暖后入住。
   齐永华表示,今年二手房交易营业税免征期由五年改为二年,这一政策的实施刺激了很多手握房源的房主挂牌出售,此外,银行连续降息,也刺激了老百姓进行改善型置业,因此二手房今年保持着不错的成交势头。从购买人群看,首套刚需购房人群仍为市场主力,改善型购房需求有所提升,其中,那些首付较低可以从银行贷出更多资金的房源很受买房人的关注;从购房面积上看,80-90平方米的两居室是二手房成交的“主角”。
   此外,齐永华告诉记者,越来越多的购房者倾向选择新小区的二手房,尤其是2011年以后交付的房源,“越来越多的购房者不会再去选择老小区,除非是为了孩子上学可能购买一套小户型的学区房,更多的人开始选择新小区,像盛世长安、和平时光这些新小区,基本上均价都在每平方米一万以上,一套90平方米的两居室成交下来大概在90-100万元之间,盛世长安还有学区房的名额,所以又会稍微贵一点。”齐永华说。
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省会二手房市场还有上升空间
   纵观前三季度二手房市场的成交情况,要比去年活跃许多,究其原因我认为主要有以下三个方面。
   首先,近两年来石家庄整个房地产市场的逐渐规范,促进了市场的健康发展,五证不全的楼盘被责令整改补证,这样一来市场上销售的房源都是五证齐全的,可以说供应量有限,但市场需求并没有因供应量不足而降低,有一部分购房者急于购买因而转向二手房市场;其次,房地产调控是一种常态,通过近几年的调控,市场需求也在逐渐发生着变化,改善型和舒适型居住开始凸显出来,百姓需求也逐渐从刚需向着刚改发生改变,二手房市场成为这部分购房者购房的一大选择;还有,近几年新房陆陆续续的交付,许多优质房源得到了释放,二手房市场进入一个放量的阶段,毕竟目前石家庄房地产市场的楼盘品质参差不齐,因此优质房源的释放给了购房者很大的选择空间,这也促进了二手房的成交。
   年底前这段时间,二手房市场应该还是会继续平稳发展,不会出现“井喷”或者“过山车”的态势。今年三月份以来,平均每月二手房的成交套数在2500套左右,虽然相比去年每月1200套-1500套的成交套数有所上涨,但作为一个省会城市,距离全国平均水平每月5000套左右的成交数量还有一定的上升空间。加之今年省会扩容,越来越多的郊县百姓转而在市区购房,购房需求还会继续出现增长,因此石家庄二手房市场还会继续平稳发展。

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